Ferramentas

Calculadora de Viabilidade de Operações Imobiliárias

Simule, de forma preliminar, alguns dos principais dados econômicos de uma operação imobiliária. Insira as variáveis conhecidas para obter uma representação simplificada de custos, receitas e indicadores econômicos. Esta é uma ferramenta simplificada e orientativa e, portanto, não substitui a análise completa de cada operação.

INPUT - VARIÁVEIS DA OPERAÇÃO

Preço de compra

Regime de tributação da compra e venda

Metros quadrados comerciais

Custo das obras por m²

Encargos técnicos e de licenciamento

Parcela de capital próprio

Parcela de capital de terceiros

CET sobre a dívida (%)ⓘO custo da dívida é estimado com base no CET e no prazo indicados, sem simular o plano de amortização nem os fluxos efetivos.

Duração da operação (meses)

Preço de venda por m² comercial

OUTPUT - RESULTADOS ECONÔMICOS DA OPERAÇÃO

Capital próprio

Capital de terceiros

Custos totais

Receitas totais

Margem bruta estimada antes de impostosⓘReceitas estimadas menos os custos considerados pelo modelo e o custo da dívida, antes dos impostos; não inclui itens não informados.

ROE bruto estimadoⓘRelação percentual entre a margem bruta estimada antes de impostos e o capital próprio informado; não é anualizado.

ROI bruto estimadoⓘRelação percentual entre a margem bruta estimada antes de impostos e os custos totais estimados da operação; não é anualizado.

TIR simplificada (anualizada)ⓘAnualização simplificada do retorno sobre o capital próprio; não reconstrói os fluxos financeiros intermediários.

Simulação indicativa e não vinculante: não constitui plano de negócios, consultoria, oferta ou garantia de resultado. Notas legais §6.

Estimativa indicativa, não uma análise completa. O custo da dívida é estimado com base no CET e no prazo indicados, sem simular o plano de amortização nem os fluxos efetivos.

Deseja conversar sobre a sua operação?

Deixe os seus contatos: nós entraremos em contato com você para uma conversa direta e confidencial. Nenhum envio automático.

Ferramentas

Avaliação indicativa do seu imóvel

Uma estimativa orientativa do valor de um imóvel em Roma, pensada para quem está avaliando uma venda. Insira poucos dados e obtenha uma faixa indicativa; para uma avaliação precisa e confidencial, deixe um contato e nós retornaremos. A ferramenta utiliza parâmetros internos, periodicamente atualizados, elaborados com base nos dados reais coletados diariamente nas nossas atividades de pesquisa e aquisição imobiliária.

DADOS DO IMÓVEL

Zona

Área comercial (m²)

Estado do imóvel

Andar

Elevador

Qualidade da vista

Espaço externo principal

Estacionamento anexo

Número de banheiros

Tipo de edifício

Desempenho energético (se conhecido)

VALOR INDICATIVO

Preencha os campos para ver a estimativa.

Estimativa indicativa e não vinculante: não constitui laudo de avaliação nem proposta ou compromisso de compra. Notas legais §6.