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O Grupo

Gruppo Matteoni - Case di Roma

O Gruppo Matteoni é um operador imobiliário romano histórico. Por meio dos veículos societários Case di Roma, entre outros, adquire, regenera e valoriza imóveis residenciais nas zonas prime de Roma, realiza obras de infraestrutura ou de regeneração sob encomenda na qualidade de general contractor e apoia operadores, investidores e proprietários com serviços avançados de advisory.

Nosso DNA

Como operamos

01 · Legado e Território

Raízes romanas

Há quatro gerações e quase cem anos exercemos o mesmo ofício de família, transmitido e aperfeiçoado canteiro após canteiro: um século de trabalho em Roma é a nossa primeira due diligence, e sabemos reconhecer o que cria valor ao longo do tempo. Conhecemos a cidade e suas zonas prime edifício por edifício, e operamos onde a demanda é estrutural e a qualidade faz a diferença: é a vantagem de quem, mesmo tendo levado a empresa para além das fronteiras, sempre manteve firmes as próprias raízes e aperfeiçoou um conhecimento profundo e específico do território.

02 · Método

Disciplina financeira

Unimos a formação técnica à formação econômico-financeira e de gestão: tratamos cada operação primeiro como um investimento a ser gerenciado, e depois como um canteiro de obras. A margem não se persegue na venda: constrói-se na compra, com números prudentes, hipóteses verificadas e uma seleção rigorosa; e confirma-se depois na execução, com uma gestão inteligente e eficaz de suprimentos, prazos, programação e recursos.

03 · Tecnologia

Infraestrutura proprietária

Construímos internamente uma infraestrutura de software agêntica, partindo de modelos algorítmicos desenvolvidos ao longo dos anos e moldando-os com as novas tecnologias de IA sobre os nossos processos reais. Hoje conta com funções avançadas de prospecção, análise de viabilidade, planejamento, finanças, gestão de suprimentos, gerenciamento de projetos e dashboard operacional. Uma máquina mais rápida e mais precisa, com enormes vantagens ao longo de toda a cadeia de valor: menos tempo perdido, menos erros, decisões imediatas e informadas em qualquer momento da operação.

04 · Execução

Cadeia de valor integrada

Não nos limitamos a investir: construímos de verdade. E o fazemos controlando diretamente toda a cadeia: um único sujeito adquire, financia, projeta, realiza e vende, internalizando as fases que importam e escolhendo parceiros selecionados para as demais. Com a integração vertical desaparecem as etapas inúteis, reduzem-se os prazos e mantém-se plena coerência entre o que se decide e o que se executa.

As empresas

Cada linha de atividade, uma empresa dedicada

O Grupo estrutura o desenvolvimento por linhas de atividade, segundo a prática do desenvolvimento imobiliário profissional: a cada tipo de iniciativa (residencial prime, infraestrutura de estacionamento, requalificação) corresponde uma empresa dedicada, com perímetro, contabilidade e responsabilidades próprios, em proteção de parceiros, financiadores e compradores. Mudam os veículos; permanecem a família, o método e a palavra dada.

Ativas
Case di Roma Group S.r.l.
2023 → hoje
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Constituída em dezembro de 2023, é o veículo das principais operações de regeneração residencial de alto padrão do Grupo. Cuida do desenvolvimento da iniciativa “Le Farfalle”, no Viale Cortina d’Ampezzo.
Case di Roma - Promozione e Sviluppo S.r.l.
2016 → hoje
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Constituída em maio de 2016, desenvolveu as operações de regeneração urbana “Aquila Bianca” e “Flaminia” em Roma. Hoje atua principalmente para terceiros na consultoria estratégica do setor e como general contractor para obras de grande porte.
Case di Roma - Sviluppo e Valore S.r.l.
2021 → hoje
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Constituída em maio de 2021, é o veículo da operação “Priscilla”: regeneração de alto padrão no bairro Trieste, em Roma, com aquisição e valorização de porções imobiliárias em edifício de alto padrão (2021-2024).
Históricas
Garimal S.r.l.
1999 → 2026
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Holding imobiliária do Grupo, foi responsável pela gestão e pela valorização do patrimônio por meio de atividades de aquisição, compra e venda e locação. Sua função foi posteriormente absorvida por uma estrutura diferente de detenção e gestão patrimonial do Grupo.
Parcheggi Roma Nord S.r.l.
1991 → 2021
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Constituída para atuar, em acordo com o Município de Roma, na requalificação da superfície urbana, perseguiu um duplo objetivo: livrar as ruas do estacionamento desordenado, transferindo-o para estruturas subterrâneas de vários pavimentos, e devolver aos bairros áreas verdes equipadas, condição para uma relação equilibrada entre moradores e meio ambiente. Em áreas públicas, no âmbito do primeiro Plano Urbano de Estacionamentos (P.U.P.), realizou os estacionamentos subterrâneos de vários pavimentos de Corso Francia e de via della Farnesina.
Compark S.r.l.
2007 → 2021
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Constituída para desenvolver e realizar intervenções no âmbito do segundo Plano Urbano de Estacionamentos (P.U.P.) do Município de Roma; esgotado o objetivo primário, concentrou a sua atividade na reengenharia, na gestão e na administração de estacionamentos existentes.
Oliveto Case S.r.l.
2014 → 2018
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Veículo societário nascido da cisão da GOFAR S.r.l. Dedicou-se à gestão de imóveis e à sua valorização por meio de importantes intervenções de reforma e funcionou como suporte operacional e de gestão para outras empresas do Grupo. Esgotado o objeto social, foi extinta.
Se.Mat. S.r.l.
2007 → 2017
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SPV dedicada a desenvolvimentos imobiliários no mercado de segundas casas, entre os quais “L’Arancera”, em Santa Marinella: intervenção residencial composta por casas geminadas no litoral romano. Esgotado o objetivo estratégico, foi liquidada.
GRIMM Costruzioni S.r.l.
2010 → 2015
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Empresa de construção atuante no desenvolvimento residencial em Roma. Entre as principais iniciativas, o projeto “Terravista”, composto por residências em vilas de alto padrão, principalmente quitinetes e apartamentos de um quarto, dentro do Consorzio Case e Campi.
Edilgroup Italia S.r.l.
2005 → 2014
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Empresa de desenvolvimento imobiliário atuante também fora do território romano. Em Tivoli realizou o empreendimento denominado “Piccolo Giglio”, edifício de uso residencial e comercial.
GOFAR S.r.l.
2003 → 2014
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A GOFAR S.r.l. foi constituída para o desenvolvimento de uma complexa operação imobiliária em Formello, no bairro Le Rughe, em uma superfície total de mais de 25 hectares. A iniciativa foi definitivamente iniciada em 2003, após a assinatura da Convenção com o Município, e previu a urbanização de toda a área e o subsequente desenvolvimento imobiliário de 96 vilas (de unifamiliares a plurifamiliares), juntamente com uma volumetria diversificada destinada a escritórios. Ao longo dos 7 anos seguintes foram desenvolvidos 12.125 metros quadrados residenciais e 11.318 metros cúbicos não residenciais.
Emme Parking S.r.l.
2003 → 2007
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Constituída em setembro de 2003 para a realização de estacionamentos de vários pavimentos, subterrâneos ou acima do solo, em áreas privadas. Realizou um estacionamento subterrâneo de vários pavimentos ao longo da via Cassia antica; posteriormente, em 2007, a empresa foi cedida a outros operadores do setor.
Cogemar 2000 S.r.l.
2000 → 2003
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Empresa constituída na Espanha para o desenvolvimento de “Las Mariposas”, complexo residencial de altíssimo padrão na Milla de Oro da Costa del Sol, entre os cobiçados destinos de Marbella e Puerto Banús. Uma intervenção caracterizada por residências de luxo em pleno respeito ao genius loci, imersas em uma deslumbrante paisagem de matriz andaluza e com vista para o mar.
A primeira empresa do Grupo
Ditta Matteoni Giuseppe e Manlio
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A primeira construtora da família, de Giuseppe e do irmão Manlio, com sede na Via Sabotino 2, em Prati, como registrada em um anuário dos anos 1930.
Compromisso social
S.O.S. Brasil Onlus
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A S.O.S. Brasil Onlus foi uma associação italiana ativa desde 1996, fundada e presidida por Grazia Matteoni, dedicada ao apoio a crianças e adolescentes em grave vulnerabilidade social em Porto Seguro, no Estado brasileiro da Bahia. Após diversas intervenções em apoio a entidades locais, em 2005, com grande empenho, realizou o Centro Educativo de excelência “Matteo e Lapo Matteoni”: uma estrutura moderna e autossuficiente que acolheu milhares de menores, oferecendo instrução, refeições e formação profissional em agricultura e artesanato, com o objetivo preciso de lhes dar a chance que a vida nunca lhes havia concedido. Financiada exclusivamente por doações e eventos beneficentes organizados na Itália, promoveu autonomia e inclusão social até 2021, quando encerrou as operações, favorecendo a requalificação do Centro para novas finalidades sociais.
Os outros ramos da família
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Lapo MatteoniCEO, Gruppo Matteoni - Case di RomaPerfil no LinkedIn