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Calcolatore di Fattibilità delle Operazioni Immobiliari

Simula in via preliminare alcuni dei principali dati economici di un’operazione immobiliare. Inserisci le variabili note per ottenere una rappresentazione semplificata di costi, ricavi e indicatori economici. Questo è uno strumento semplificato e orientativo, pertanto non sostituisce l’analisi completa della singola operazione.

INPUT VARIABILI OPERAZIONE

Prezzo di acquisto

Regime di imposizione Compravendita

Metri quadri commerciali

Costo dei lavori al mq

Oneri tecnici e autorizzativi

Quota capitale proprio

Quota capitale di debito

TAEG sul debito (%)ⓘIl costo del debito è stimato sul TAEG e sulla durata indicati, senza simulare il piano di ammortamento né i flussi effettivi.

Durata dell’operazione (mesi)

Prezzo di vendita al mq commerciale

OUTPUT ECONOMICS OPERAZIONE

Capitale proprio

Capitale di debito

Costi totali

Ricavi totali

Margine lordo stimato ante imposteⓘRicavi stimati meno i costi considerati dal modello e il costo del debito, prima delle imposte; non include voci non inserite.

ROE lordo stimatoⓘRapporto percentuale tra il margine lordo stimato ante imposte e il capitale proprio indicato; non è annualizzato.

ROI lordo stimatoⓘRapporto percentuale tra il margine lordo stimato ante imposte e i costi totali stimati dell’operazione; non è annualizzato.

TIR semplificato (annualizzato)ⓘAnnualizzazione semplificata del rendimento del capitale proprio; non ricostruisce i flussi finanziari intermedi.

Simulazione indicativa e non vincolante: non costituisce business plan, consulenza, offerta o garanzia di risultato. Note legali §6.

Stima indicativa, non un’analisi completa. Il costo del debito è stimato sul TAEG e sulla durata indicati, senza simulare il piano di ammortamento né i flussi effettivi.

Vuoi un confronto sulla tua operazione?

Lasciaci i tuoi contatti: ti ricontattiamo noi per un confronto diretto e riservato. Nessun invio automatico.

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Valutazione indicativa del tuo immobile

Una stima orientativa del valore di un immobile a Roma, pensata per chi sta valutando una cessione. Inserisci pochi dati e ottieni una fascia indicativa; per una valutazione puntuale e riservata, lasciaci un recapito e ti ricontattiamo. Lo strumento utilizza parametri interni, periodicamente aggiornati, elaborati sulla base dei dati reali raccolti quotidianamente nelle nostre attività di ricerca e acquisizione immobiliare.

DATI IMMOBILE

Zona

Superficie commerciale (mq)

Stato dell’immobile

Livello di piano

Ascensore

Qualità dell’affaccio

Spazio esterno principale

Pertinenza per parcheggio

Numero di bagni

Tipologia del fabbricato

Prestazione energetica (se nota)

VALORE INDICATIVO

Compila i campi per vedere la stima.

Stima indicativa e non vincolante: non costituisce perizia né proposta o impegno all’acquisto. Note legali §6.